Способы получения, сложности и необходимые условия получения прописки в апартаментах

В 2018 году приобретение апартаментов не сопряжено с огромными расходами и доступно многим, но данный недвижимый объект накладывает на своего хозяина некоторые правовые ограничения. В этой статье вы узнаете, возможна ли прописка в апартаментах, что они собой представляют, а также с какими сложностями можно столкнуться во время покупки, взятия в ипотеку и регистрации.Прописка в апартаментах

Статус недвижимости

Уважаемые читатели!
В статьях содержатся варианты решения типовых проблем. Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:
+7 (499) 653-60-72 доб. 213 – Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-07 доб. 432 – Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 500-27-29 доб. 184 – Федеральный номер
Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Актуальность приобретения такой недвижимости, особенно в столичных и крупных городах, стала причиной принятия правительством решения о статусе апартаментов, а, в частности, о его изменении.

Прописка в апартаментахВ 2015 году поступило предложение о присвоении уже возведенным помещениям статуса жилого помещения, что дает жильцам в 2017-2018 году возможность зарегистрироваться в жилье и значительно сэкономить деньги, уходящие на уплату налогов.

За нежилую недвижимость уплачивается большая сумма налога, нежели за помещение, которое имеет статус жилого. Помимо того, тарифы на услуги бытового обслуживания в жилых объектах не такие высокие, как в коммерческих.

В 2014 году правительством Москвы был введен запрет на постройку апартаментов в качестве автономных зданий. Теперь они могут стать частью:

  • апарт-отелей;
  • хостелов;
  • мотелей;
  • гостиниц;
  • лофтов.

То есть, апартаменты в Москве и других городах становятся долей только тех построек, в которых люди не проживают на постоянной основе, так как апартамент является не предназначенным для жилья недвижимым фондом. Сегодня не осуществляется реализация закона о переводе апартаментов в жилой фонд, поэтому без совершения целого комплекса действий и сбора множества важных бумаг зарегистрироваться в них невозможно. Власти не признали такие помещения подходящими для проживания, а значит, прописка в них не представляется возможной.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах по закону

Что такое апартамент без права регистрации и можно ли прописаться в апартаментах? Как бы то ни было, в апартаментах не разрешат прописаться ни в Москве, ни в прочих городах.

Такие недвижимые объекты хотя и покупаются для того, чтобы в них жить, но не входят в жилой фонд из-за того, что многое в них не соответствует определенным требованиям (к примеру, уровень шума, нормы освещения и т.д.).

Важно! Данные показатели могут совпадать с нормальными, но в таких помещениях не проводятся проверки, поэтому сделать вывод об уровне безопасности и качества апартаментов практически невозможно. Именно поэтому в стандартных ситуациях прописаться в них нельзя.

Допустимый максимум – оформление временной регистрации и постоянное ее продление по истечению установленного срока. Законы РФ говорят, что регистрация возможно лишь в жилом помещении, коим не являются апартаменты.

Читайте также:  Придется ли поменять СНИЛС при смене места прописки, где меняют страховое свидетельство

Законодательство

Какие законы регламентируют данный процесс. В сфере учета граждан по месту проживания представлены следующие нормативные акты и разрабатываемые проекты, которые касаются апартаментов:

  1. ФЗ №5242-1, являющийся основным законом государства о миграции, возможность передвигаться по стране и изменять место жительства.
  2. Законопроект Правительства №713, разрешающий регистрацию по месту проживания.
  3. Жилое помещение описывается в ст. 16 Жилищного Кодекса, устанавливающей статус апартаментов – нежилые помещения.

Как прописаться в апартаментах

Прописка в апартаментах

В 2018 году такие недвижимые объекта, как апартаменты, становятся все более популярными среди некоторых слоев населения.

Для того чтобы зарегистрироваться в приглянувшемся апарт-помещении, следует изучить существующие документы у строительной компании либо хозяина коммерческого помещения.

Если в документах указана возможность использования постройки в качестве помещения типа «гостиница», то в ней можно будет прописаться временно.

Если здание создано исключительно для использования в промышленных целях, лучше его не покупать, так как можно стать хозяином объекта, в котором невозможно зарегистрироваться.

Прописаться в апартаментах совершенно точно нельзя, однако, временная регистрация – вполне приемлемый выход из такой ситуации.

С позиции законодательства апартаменты являются прекрасно оборудованным и пригодным для проживания номером в гостинице, в котором можно прописаться на временной основе.

Все граждане, которые хотят произвести сделку купли-продажи на любые апартаменты, должны знать, почему зарегистрироваться в них на постоянной основе нельзя.

Даже без возможности постоянной прописки апартаменты можно сдать в аренду, а ее стоимость не будет сильно отличаться от цены обычного жилья в определенном населенном пункте.

Необходимые документы

По законодательству для того чтобы временно прописаться в новых апартаментах, потребуется такая документация:

  • паспорт;
  • официальная бумага, свидетельствующая о том, что вселение в объект является законным (договор о найме, свидетельство собственника и т.д.);
  • заявление;
  • листы убытия и прибытия.
Читайте также:  Куда обращаться, чтобы оформить прописку (регистрацию) в Москве

Сложности с пропиской

Прописка в апартаментахКогда вы желаете купить новые апартаменты по доступной стоимости, однако желательно, чтобы в них получилось прописаться, прежде всего, нужно озаботиться выяснением статуса постройки, в которой располагается будущая собственность.

Существуют следующие разновидности построек:

  • производственные – купленный объект никогда не превратится в место прописки, то есть вы станете хозяином помещения без прописки;
  • нежилая постройка типа «гостиница» — разрешается временная прописка по адресу пребывания, предоставляемая на срок до пяти лет.

Нужно знать, что человек, прописанный в помещении типа «отель», будет обладать теми же правами, что  люди, зарегистрированные в стандартном жилье. Это означает, что вы без проблем можете обслуживаться в медицинских учреждениях, водить детей в детский сад или школу и т.д.

Когда вы покупаете новые апартаменты для того, чтобы в них жить, необходимо помнить, почему такой тип недвижимых объектов имеет не только очевидные плюсы:

  • низкая цена квадратного метра;
  • повышенный уровень благоустройства;
  • различное обслуживание и т.д.

У такой недвижимости существуют и минусы:

  • больше суммы налоговых выплат. Апартаменты не входят в жилой фонд, а это означает, что налоги на такие владения рассчитываются по иным тарифам, кроме того, при приобретении апартаментов не положен налоговый вычет;
  • высокая стоимость услуг бытового обслуживания. Для коммерческих объектов тарифы высокие, поэтому жильцы апартаментов вынуждены каждый месяц уплачивать большую сумму за услуги ЖКХ;
  • отсутствие гарантий для дольщиков. Государство защищает дольщиков жилых недвижимых объектов, поэтому если обязательства не будут выполнены застройщиком или же когда он предоставит их не в полной мере после окончания строительства, рассчитывать на помощь властей не придется.

Решив приобрести апартаменты, в учет необходимо брать все существующие нюансы.

Способы решения проблем

Риэлторы, занимающиеся продажей апартаментов на рынке недвижимости в России, говорят о том, почему многие покупатели изначально не собираются прописываться в приобретенном помещении. Это не первая квартира, которую они покупают, поэтому нужды в оформлении регистрации и получении доступа к некоторым услугам, не имеется.

Читайте также:  Покупка доли дома – способ получить основания для прописки

Если прописаться в таком объекте все же нужно, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Временно зарегистрироваться. Если постройка, в которой располагаются купленные или взятые в аренду апартаменты, обладает гостиничным статусом, но здесь не возникнет каких-либо трудностей. Максимальный период, на который предоставляется такая прописка – пять лет, а затем ее нужно оформлять снова. В этом заключается основной недостаток такого способа. Если говорить о плюсах – временная прописка может являться не единственной, то есть помимо нее возможно существование постоянной регистрации в другом городе.
  2. Перевести квартиру в жилой фонд. Очень сложный способ, особенно, если касаться всего, что относится к расходу денег и времени. Сначала необходимо получать свидетельство о регистрации прав собственника помещения и лишь после этого, собрав весь комплект бумаг, идти в территориальную администрацию. Специальная комиссия, сравнив условия в апартаментах с существующими нормативами, разрешит изменить их статус. После этого прописка в жилье становится возможной.
  3. Последовать примеру хозяев недвижимости, расположенной за городом. Пройдя через все суды, они получили право прописываться в жилых постройках, расположенных на дачных или садовых участках, если их разрешат использовать для жилья.

Приобретая апартаменты, мало кто сразу задумывается о вопросе прописки в них.

Законодательство РФ дает возможность сделать это на временной основе, а в случае, если удастся добиться перевода площади в жилой фонд, и шанс на полноценную регистрацию в своей квартире.

Бесплатная консультация юриста


Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье или материале могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *