Покупка доли дома – способ получить основания для прописки

Покупка доли дома для прописки может обернуться потерей денег и длительными судебными спорами. Важно внимательно читать документы, а при возникновении сомнений отказаться от сделки.

Приезжая в Москву или другой город с целью устроиться на работу и впоследствии остаться жить, многие граждане хотят оформить регистрацию. Для достижения этой цели собственниками недвижимости предлагается покупка доли дома для прописки.

Варианты оформления прописки

Уважаемые читатели!
В статьях содержатся варианты решения типовых проблем. Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:
+7 (499) 653-60-72 доб. 213 – Москва, Московская область
+7 (812) 426-14-07 доб. 432 – Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 500-27-29 доб. 184 – Федеральный номер
Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Покупка доли дома для пропискиСуществует несколько способов оформить прописку в том или ином городе или регионе:

  • приобрести квартиру/дом и после оформления права собственности прописаться в ней;
  • заключить договор аренды квартиры/дома и, при наличии договоренности с собственниками, получить прописку (временную или постоянную);
  • заключить договор социального найма муниципальной квартиры и зарегистрироваться в ней (при наличии согласия остальных прописанных жильцов, информация о которых имеется в домовой книге);
  • получить регистрацию по месту проживания родственника (при условии, что он – владелец жилья и дает на это свое согласие).

Перечисленные выше способы – это официальные, предусмотренные действующим законодательством варианты, которые доступны каждому. При этом в интернете и иных СМИ часто можно встретить объявления о «продаже» прописки, или еще более подозрительные предложения, например, покупка доли дома для прописки. Прежде чем откликнуться на такие предложения, нужно взвесить все «за» и «против».

Последствия покупки доли дома для прописки

Покупка доли дома для пропискиОтсутствие элементарных знаний о порядке оформления прописки приводит к заключению сомнительных сделок и увеличению спроса на рынке подозрительных услуг. Первое, что необходимо помнить, это что сделки, не предусмотренные законом или противоречащие ему, заключаться не могут, а при заключении могут быть обжалованы в судебном порядке. Покупка доли дома для прописки – изначально сомнительное предприятие, а владельцы жилья стремятся не прописывать всех желающих, а получить с них как можно больше денег, хотя зачастую нет никакой гарантии оформления регистрации.

Читайте также:  Регистрация ребенка по месту жительства через Госуслуги. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать новорожденного или несовершеннолетнего

Договор купли-продажи доли квартиры/дома должен быть оформлен с собственником, который имеет право продавать ее исключительно с согласия других собственников, выраженного в письменном виде, или при их отказе от преимущественного права покупки. Получать такие документы можно очень долго, так как дольщики могут проживать далеко или, вообще, не оставить своих координат. При отсутствии их согласия покупка доли дома (для прописки) будет признана недействительной.

Чтобы избежать волокиты, связанной с уведомлением других собственников и получением их согласий, недобросовестный собственник, может предложить заключить договор дарения. Он заключается по закону на безвозмездной основе, то есть оплата потребуется в неофициальном порядке, и, в случае конфликта, возврату не подлежит. Такие действия обычно мотивируют желанием прописать максимальное количество дольщиков, но на практике выходит иначе.

Как правило, такая сделка совершается в отношении очень маленькой доли жилья и за небольшую плату, что приводит к нарушению социальной нормы жилой площади, составляющей примерно 18 кв. м. на человека (в разных регионах она варьируется). Это приведет к тому, что зарегистрировать дольщика по адресу квартиры/ дома будет невозможно, а вернуть оплаченную сумму нереально.

Покупка доли дома для прописки даст возможность получить регистрацию, но только если следовать следующим правилам:

  • заключать договор купли-продажи доли, а не дарения, который практикуют некоторые хитрые владельцы (при этом в предмете договора нельзя указывать «покупка доли дома для прописки», иначе договор можно будет признать мнимым);
  • проверять наличие всех документов (в частности, согласия других собственников или хотя бы уведомления об извещении их о преимущественном праве покупки доли, согласие супруга/ супруги продавца на реализацию доли);
  • до заключения договора купли-продажи хотя бы один раз самостоятельно проверить сведения об объекте недвижимости, заказав в Росреестре выписку из ЕГРП, а в паспортном столе выписку из домовой книги;
  • покупать долю, которая в метрах составляет более 18 кв. м., а лучше отдельную комнату, даже при отсутствии намерения в ней проживать;
  • прописываться в новом жилье до осуществления оплаты по договору купли-продажи.
Читайте также:  Смена прописки через портал "Госуслуги"

Как правильно купить и продать долю собственности (видео)

Покупка доли дома для прописки

Покупка доли дома для прописки может обернуться потерей денег и длительными судебными спорами. Важно внимательно читать документы, а при возникновении сомнений отказаться от сделки.

Бесплатная консультация юриста


Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье или материале могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *